继昨晚两个机构发布重大利好消息之后，今天，北京、上海、深圳和河南等多个地方公布了首套商业性个人住房贷款利率下限的信息！结合购房者现有的存量房贷利率，将会节省多少钱呢？快来算算吧！9月1日，中国人民银行北京市分行发布公告，规定从2019年10月起，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)加55个BP。

全国范围内的首套商业性个人住房贷款利率下限如下：从2019年10月到2022年5月为LPR，从2022年5月到目前为止为LPR减去20个BP。

此外，根据上海央行总部的消息，上海央行总部已公布了上海首套商业性个人住房贷款利率的自律下限情况，其中2021年7月24日至今执行的利率下限水平为LPR加35个BP。

9月1日，中国人民银行深圳市分行公示了深圳市首套房贷利率的历史调整情况。从2019年10月8日至今，深圳市执行的利率下限水平为LPR加30个BP。

此外，9月1日，中国人民银行河南省分行今天公布了河南省各城市首套房贷利率下限。为了确保存量房贷利率调整顺利实施，人民银行河南省分行向社会公众公布了自2019年10月以来河南省各城市首套房贷利率下限。

据了解，在其中，郑州自1月份至今执行的利率下限为LPR减去50个基点，洛阳和濮阳自1月份至今执行的利率下限为LPR减去30个基点，平顶山和南阳自1月份至今执行的利率下限为LPR减去35个基点，驻马店从4月份至今执行的利率下限为LPR减去35个基点，而驻马店（非中心城区）从2022年5月至今执行的利率下限为LPR减去20个基点，其他城市从2022年5月至今的利率下限为LPR减去20个基点。

重点强调：调整后的利率不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率政策下限。昨晚政策提出，从2023年9月25日起，现存首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向贷款机构申请，由该机构新发放贷款以置换现存的首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构和借款人自行协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还现有的首套住房商业性个人住房贷款，仍然纳入商业性个人住房贷款管理。

需要注意的是，调整后的利率不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

比如：如果在贷款发放的时候，当地的利率下限是LPR加50个基点，客户A的利率是LPR加100个基点，客户B的利率是LPR加50个基点。

现在，当地的利率下限是LPR减去20个基点。

那么客户A最高只能调整到LPR加50个基点，客户B则不能调整。

也就是说，当时因为按揭额度供不应求导致的少部分业务提价的情况下，可以把这个提价部分恢复回去。

有人表示：“总利息少了41万元，每月少还1700多元！”你也来算算吧。这次政策的实施，对于两类人群尤其有利。

一类是利率较高的购房者。

据报道，一位名叫小陈的新杭州人在2021年9月购买了一套位于萧山市北的二手房，首套贷款利率是6.1%（LPR加145个基点），当时是在“房贷荒”的情况下通过关系才得到的贷款。

此后LPR多次下调，但加点太高，目前仍然是5.75%的高利率。

小陈表示：“昨晚听到这个消息，激动得一夜没睡好。”

按照存量首套房贷调整办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点）。

对于购房者来说，1.55%的利率降幅是一大优势。

以200万的商业贷款、20年等额本金还款为例，调整后，小陈的月供将从14042元降至12331元，每月减少1711元，总利息减少41万元。

还有一类受益的是置换购房者，这也包括那些购买时并不是家庭唯一住房，后来通过购买和出售其他房屋转变成家庭唯一住房的情况。

由于首套认房不认贷的规定，改善置换的老杭州人也能享受到这项政策的好处。

于先生是在2021年初购买的房屋，并配了一些理财产品，将二套房贷利率谈到了6.05%。

在购买新房子后卖掉旧房子，现在家里的这套房子就成了家庭的唯一住