8月31日，深圳市正式实施了“认房不认贷”政策。该政策规定，家庭成员在深圳市没有名下的住房的情况下，不论是否曾经通过贷款购买过住房，购买商品住房时都可以享受首套住房的信贷政策。

新政策的出台使得符合条件的买卖房客户以及本地无房或外地有贷款记录的客群可以按照首套房的资质进行购房，从而降低了购房成本。

目前，新政策已经落地一个星期，一部分住房需求得到释放，并且成交情况也开始活跃起来。

中介门店的看房量增加了50%。“认房不认贷”政策落地后，购房者对看房的积极性明显提高。许多中介机构门店的带看量持续上涨。根据乐有家研究中心的监测情况，9月2日星期六受台风影响，看房量没有变化，但是在9月3日天气放晴后，楼市也开始活跃起来。乐有家门店的带看量在9月3日上涨了50%，达到了自3月中旬以来的单日最高峰。

一位深圳当地的中介告诉澎湃新闻，今年2月和3月小阳春过后，深圳的楼市就开始逐渐下行。根据深房中协的统计，今年3月，深圳市二手房成交量达到了今年以来的最高峰，录得了4943套。随后几个月，成交量持续下降，7月二手房成交量仅为2999套。然而，在各项政策的宣传下，8月份二手房交易量有所回升，成交量达到了3115套。根据中介所说，8月30日深圳“认房不认贷”新政官宣首日，就有意向客户通过电话咨询新政。数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店的成交量逐日递增。以乐有家为例，新政后的首个周末（9月2-3日），门店的成交量显著增长，达到了自3月中旬以来的周末最高峰，但与2-3月的小阳春时期相比还有少许差距。此外，9月1日到5日的门店成交量与今年8月同期相比上涨了80%。

就价格来说，虽然交易量有明显上涨，但成交价格仍然保持平稳。乐有家研究中心的数据显示，9月1日到5日乐有家门店成交的房源中，有65%是低于参考价成交的，有9%是略高于参考价5%成交的，只有17%是高于参考价20%以上成交的。与7月和8月相比，新政后低于参考价成交的比例保持稳定，成交价格方面没有明显的变化。

乐有家研究中心指出，9月3日（星期日）是新政落地后市场交易最活跃的一天。当天成交房源的总价主要集中在500万至800万元之间，占到了近四成。而800万元以上的高总价房源成交比例，与8月相比也有上升趋势，可见改善类客户入市的积极性提高。从一个较长的时间线来看，新政首周（8月28日到9月3日），成交房源的总价主要集中在300万至500万元和500万至800万元两个区间，比例均超过三成。其中500万至800万元的比例有明显提高，从25%提升至30.2%，这也体现了新政对促进改善类群体购房有明显的帮助。

另一个明显的变化是二手房的挂牌量显著增加，但市场并没有出现抛售现象。乐有家研究中心的监测显示，8月30日到31日，也就是新政宣布的头两天，业主新增的挂牌量有明显增加，单日增幅约为20%。然而，从9月1日开始，业主的挂牌量就恢复到新政前的水平。新政首周，乐有家网在售房源量与之前相比仅略微增长了0.8%。总的来说，业主在新政的影响下出售的意愿有所波动，但总体上没有对挂牌量产生大的影响，也没有出现“抛售潮”。此外，乐有家研究中心的监测显示，新政首周调整价格的房源中，有72.8%的房源降低了价格，环比上涨了1.4个百分点，这显示出一部分业主希望在市场活跃期抛售旧房以便置换新房。目前，深圳的二手房挂牌均价仍然呈下滑趋势，与新政前相比下跌了1%。

业内认为，“认房不认贷”政策比较符合实际的市场需求，针对当前刚需和改善需求的痛点，可以满足更多合理的改善居住需求。从目前市场的各方面表现来看，新政稳定了市场预期，积极地推动人们入市购房，但不会导致房价反弹。改善需求和刚性需求将在9月和10月逐渐释放，为市场带来活力。深圳市房地产市场中介协会也认为，随着时间的推移，9月市场将继续消化这一波政策效应，预计“金九”行情可能会成为今年3月以来的另一个亮点。

相关报道：京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月” 二手房加速成交 “认房不认贷”一线城