据建发房地产集团有限公司（简称建发地产）9月5日公告称，考虑到近期市场波动较大，经发行人与簿记管理人协商一致，原定于2023年9月5日发行的2023年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（简称“23建房01”）将推迟发行，后续发行计划将另行确定。

这并非9月份推迟公司债发行的第一家房地产企业，前一天，广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业，600646.SH）也发布公告称，由于近期市场波动较大，公司融资安排发生变化，决定推迟原定于9月5日发行的超短期融资工具“23粤珠江SCP008”。

一位业内人士向界面新闻记者解释，最近二级市场债券收益率反弹，可能会导致一级市场发行成本上升，企业不想利率发得太高，这可能是导致延迟发行的原因。

8月份，整体信用债到期收益率先下后上，而8月下旬二级市场债券整体收益率又回升。

根据安信证券研究数据，8月1日至8月23日，受“一揽子化债”方案及央行超预期降息等因素的影响，各等级债券到期收益率持续下降，下降幅度在10-25BP之间。

从8月下旬开始，随着房地产优化政策密集发布，并且资金面收紧，市场开始调整，信用债收益率上升。

上周，AAA级、AA级和AA+级中期票据的三年期收益率分别上调了3.48bp、6.48bp和9.48bp，分别为3.18%、2.71%和2.9%。

根据公开资料，预计“23建房01”的发行规模为6.7亿元，该期债券的票面利率预设区间为3.00%-3.80%，债券评级为AAA。

建发地产成立于1998年7月，是一家国有独资的大型房地产开发商。

建发地产由厦门建发股份有限公司（持股比例为54.65%）和厦门建发集团有限公司（持股比例为45.35%）共同持股，厦门市人民政府国有资产监督管理委员会是公司的实际控制人。

截至今年8月31日，建发地产尚未到期的债券共有45只，其中12只为一般公司债，债券评级均为AAA，没有今年内到期的公司债。

今年房地产企业共发行了434只信用债，其发行数量占到了信用债总发行量的3.04%，较去年同期下降了0.28个百分点。

然而，与去年同期相比，今年前8个月的发行规模明显增加，达到了4016.60亿元，同比增长了6.06%，发行金额也有所上升。

具体来看，今年房地产企业发行信用债的数量和规模大致呈现先升后降再升的趋势。

发行数量和发行规模在1-3月份几乎同时上升，而在今年3月达到了最高值。

接着在4-5月份同步下降，然后在6月回升。

今年共有57只债券发生违约，相比去年同期的88只债券发生违约情况有所改善。

然而，知名房地产企业绿地控股集团有限公司和大连万达商业集团股份有限公司的多只债券评级先后下调，碧桂园集团和远洋集团也频频遭遇流动性危机。

面对近期房地产企业的风波，各部门频繁出台利好政策，努力支持房企，特别是民营房企的融资。

中国人民银行和国家金融监督管理总局于7月10日发布通知，调整了之前发布的支持房地产市场平稳健康发展的两项金融政策，并将适用期限统一延长至2024年12月31日。

这两项政策集中于支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期的政策，以及鼓励金融机构提供保交楼配套融资支持。

证监会于8月27日再次放宽了房地产企业的再融资政策，指出上市房地产公司的再融资不受破发、破净和亏损限制。

央行在8月30日的金融支持民营企业发展推进会上再次强调，要保持房地产企业股票和债券融资渠道总体稳定，支持正常运营的房地产企业合理的融资需求。

中指研究院企业研究总监刘水认为，对于经营困难的A股上市房地产企业来说，上市房企的再融资不受限制是一个利好消息，有助于防范和缓解当前房地产企业的风险；另一方面，它有助于改善商业银行等金融机构对房地产行业的预期，增加对房地产行业的投资，改善房地产行业的融资环境。