根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，8月份，百城新建住宅价格连续4个月下跌，重点城市二手房源挂牌量仍居高位。

根据报告显示，全国100个城市中，8月份新建住宅平均价格为16176元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平，同比跌幅为0.17%。而百城二手住宅平均价格为15625元/平方米，环比下跌0.38%，跌幅较7月收窄0.01个百分点，同比跌幅为2.29%，跌幅较7月扩大0.25个百分点。

中指研究院指出，不论是新建住宅还是二手住宅方面，市场表现都不容乐观。尽管8月份房企推盘积极性有所提升，但多数城市新房去化依旧缓慢，百城新建住宅价格连续4个月下跌。而重点城市二手房源挂牌量依然居高不下，导致二手住宅价格持续下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，从房价涨跌城市数量来看，8月份，有42个城市新房价格环比下跌，96个城市二手房价格环比下跌，二手房价下跌的城市数量与7月相同。

具体到各线城市，一线城市新建住宅价格环比下跌0.01%，同比上涨0.11%；二线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.07%；而三四线代表城市环比下跌0.03%，同比下跌0.71%。数据显示，8月份，新建住宅价格环比上涨的城市个数为35个，与7月持平。

具体来看，西安、合肥的新建住宅价格环比分别上涨0.13%和0.10%；宁波、嘉兴和昆山的新房价格环比涨幅均在0.05%（含）到0.10%之间；而温州、成都等30个城市的新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。另外，有23个城市的价格环比持平，较7月减少3个。而湛江、深圳和金华的新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%；洛阳、湘潭等12个城市的跌幅均在0.1%（含）到0.2%之间；兰州、衡水等27个城市的跌幅在0.1%以内。

从同比情况来看，8月份，有80个城市新建住宅价格同比下跌。哈尔滨、中山等5个城市的跌幅均在2.0%到5.0%之间，其中哈尔滨的跌幅最大，为4.48%；衡水、温州等14个城市的跌幅均在1.0%到2.0%之间；武汉、威海等26个城市的同比跌幅在0.5%（含）到1.0%之间；赣州、盐城等35个城市的跌幅则均在0.5%以内。

就二手住宅价格而言，一线城市二手住宅价格环比下跌0.19%，同比上涨0.19%；二线城市环比下跌0.42%，同比下跌2.73%；而三四线代表城市环比下跌0.42%，同比下跌2.79%。数据显示，8月份，二手住宅价格环比上涨的城市个数为4个，与7月持平。

具体来看，三亚的涨幅最大，为0.49%；汕头、张家口和衡水的涨幅均在0.1%以内。而有96个城市的价格环比下跌，数量与7月份持平。盐城、泰州的跌幅在1.0%以上，其中盐城的跌幅最大，为1.14%；徐州、南通等33个城市的跌幅在0.5%到1.0%之间，大连、昆明等55个城市的跌幅在0.1%（含）到0.5%之间，聊城、菏泽等6个城市的跌幅相对较小，在0.1%以内。

从同比情况来看，8月份，有88个城市的二手住宅价格同比下跌，数量与7月份持平。盐城、淮安等16个城市的二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城的跌幅最大，为8.50%；昆明、重庆（主城区）等29个城市的跌幅在3.0%到5.0%之间，潍坊、济宁等30个城市的跌幅在1.0%到3.0%之间；西宁、邯郸等13个城市的跌幅在1.0%以内。

展望未来，中指研究院认为，在楼市下行压力不断加大的背景下，核心一二线城市的政策优化预期将进一步增强。例如通过落地“认房不认贷”、降低首付款和利率、优化区域限购等方式，从需求侧发力支持居民住房消费需求。而供给侧方面则预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资的支持力度。总体来看，随着调控政策改善，核心城市的楼市有望在“金九银十”迎来销售修复。