继惠州保利阳光城降价销售失败后，武汉的一家楼盘也遇到了同样的情况。

最近，在网络上流传着一份关于新港临江汇项目销售的说明。

在这份声明中，开发商武汉瑞和汇置业表示，由于项目采取了一定的打折促销方式，引发了购房业主的不满。售楼部自行歇业一周，在活动期间的成交客户将逐一沟通退回款项，并安排专人处理退款事宜。

10月10日，每日经济新闻记者从武汉多位渠道经纪人处证实了这一情况，并联系了项目相关工作人员了解处理进展。对方表示：“项目已经放假了几天，相关事情正在处理当中，预计近两天会有结果出来。”

渠道经纪人张龙（化名）告诉每经记者：“国庆期间，项目确实采取了一些促销措施。”备案价约为18000元/平方米，活动价只要13000元/平方米左右。

每平方米降价5000元，开发商封盘并致歉。根据公开资料显示，新港·临江汇位于武汉市汉阳滨江板块，大部分楼栋都有一定的江景。根据武汉市住房保障与房屋管理局网站的查询结果，该项目最近一次取证是在2022年12月，取证楼栋为1、2、5号楼，毛坯备案均价约为18300元/平方米。

根据企查查的数据，经过股权穿透后，开发商武汉瑞和汇置业最终由湖北港口集团全资控股，而湖北港口集团是武汉市属国有企业。

10月10日，张龙在第三方平台告诉每经记者，活动价只要13000元/平方米左右。记者在武汉多名房产经纪人的朋友圈也看到了该项目的推广宣传，都称“原价1.8万/平，现在1.3万/平，距离长江300米，总价100万起。”

张龙说：“但这个价格只持续了5天，即9月28日至10月4日，现在项目已经封盘了。”至于封盘的原因，张龙直言：“降价太多，前期购买的业主维权，导致整个项目从10月5日开始到现在都还处于关门状态。”

他透露，目前开发商正在与房管局协商项目后续的售价。

在说明中，开发商提到，降价的原因是为了应对年底大量的工程款支出需求；后续，企业也会对国庆期间购房业主进行退款处理。

对此，多位经纪人表示：“开发商之所以降价，是因为急于回款，现在提出退款也是为了平衡市场和老业主，但国庆期间项目已经卖出了200多套，后续处理比较困难。”

每经记者多次拨打了项目电话，但一直无人接听。在第三方平台上，项目的置业顾问表示：“项目已经放假几天，相关事情正在处理中，后续销售价格暂时未定。”

事实上，这并不是该项目首次降价销售。据武汉当地媒体报道，今年7月，新港临江汇项目曾推出了10套特价房，最低单价从13000元/平方米起，4楼的单价为13600元/平方米，好楼层的均价大约为14500元/平方米，并且这些特价房在打折之后还可以再减八万元。

项目周边还有其他在售项目，例如越秀·汉阳星汇云锦、滨江金茂府等。由于这些项目离长江更近，它们的销售价格都接近30000元/平方米，而与新港临江汇项目紧邻的滨江怡畅园的二手房均价为14000元/平方米。

对于今年的武汉楼市来说，降价已成为常态。之前，包括洪山区、江岸区、东西湖区等多个热门板块的项目，比如卓越城、中国电建地产·泷悦长安、中建·湖北文旅·壹品公馆、中建铂公馆等，都曾大幅降价，降价幅度都在2000元/平方米以上。

需要指出的是，双节假期适逢“汉十条”的出台和第41届房交会的举行，各个楼盘都在大力促销，同时还有部分区域的保障房集中网签。根据中指研究院统计整理的数据，武汉在9月29日至10月6日的新房成交总面积为21.1万平方米，共计成交1895套，日均成交237套，同比去年的国庆假期和前年的国庆假期分别增长了251%和113%。

国庆长假期间，武汉多个区域积极推盘，共推出超过30个项目，其中近10个是全新的楼盘，包括内环和二环的几个新楼盘。各家企业加大了项目的优惠力度，为了吸引更多的客源，想尽办法推出各种营销活动，比如买房送车、相亲会、首开折扣等活动。项目到访量比节前有所增加，市场热度明显提高。

多位武汉房企相关负责人在接受每经记者采访时表示：“今年的双节销售主要受益于武汉楼市新政，与去年同期相比，来访量和成交量都有一定的增长。”

此外，根据武汉市住房保障与房屋管理局公开的数据统计，今年前三季度，