北京市执行“认房不认贷”政策不到一个月后，又传来了北京二手房市场的利好消息。

9月26日，证券时报记者获悉，北京链家将实施双边收佣政策，将中介费率从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。

业内人士认为，北京链家新的收费模式能够切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，并提高房产交易效率。

预计其他企业和城市也会按照“一城一策”的原则进行调整，根据企业自身情况来调整中介费率。

具体来说，北京链家的收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即由买卖双方共同承担经纪服务费用，而不再由单一交易一方承担。

同时，北京链家的房产经纪服务费的收费标准也从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，买卖双方各承担1%。

据了解，今年5月8日，住建部和市场监管总局联合发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中明确要求对经纪服务收费进行合理确定。

根据这份意见，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，并鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

此外，该意见还首次提出了“引导由交易双方共同承担中介费”的要求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在国家政策的指导下，北京链家根据当前市场供求关系调整了现行二手房交易服务费的收取方式和标准，积极让利于市场，降低交易成本，提振市场信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现。这一举措有利于降低消费者购房成本，也有助于扩大市场规模，更好地促进刚需和改善房屋之间的良性循环，并促进房地产市场的健康稳定发展。

另外，还有业内人士认为，北京链家这一新的收费模式有可能在市场层面推动北京二手房中介费的变革，对目前市场上的绝大部分购房群体都有不同程度的利好，特别是能够切实降低刚需和改善群体的购房成本，也有助于提升市场流通，并提高房产交易效率。

在我国，二手房的中介费率平均在2%左右，而大型中介机构的收费标准甚至接近3%。各种额外的收费项目，如居间服务费、保障服务费等，使得已经负担沉重的购房者望而却步。

一些中介机构为了拓展客户群体，会给予换房的“连环单”客户一定的折扣，但绝对收费水平并没有太大的优惠空间。

许多购房者都普遍认为，二手房交易中介费高、服务内容单一、收费结构不合理。

近期，各地二手房挂牌量明显增加，而新房去化率明显下降，导致市场交易的热情明显降低，刚需和改善房屋之间的流通不畅。

这主要是房地产供需关系发生重大变化的自然结果。

李宇嘉认为，为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性需求和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收费模式。

向业主和买家收取经纪费是国际上的惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。

未来，随着存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期逐渐拉长，降低经纪费率和调整收费模式变得迫切。

李宇嘉指出，国际上的大部分国家都是由双方共同分摊交易费用，或者由卖方支付全部的中介费。

随着房地产市场供需的变化，在全国多地已经开始有业主愿意分担中介费，以促成交易。

在成都、大连等城市，已经实行双边收费十多年了；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也实施了双边收费。

可以看出，这种模式越来越被大家接受。

易居研究院研究总监严跃进也认为，中介机构或平台降低佣金，将切实减轻目前市场上绝大多数的刚需和改善型需求的购房成本，尤其是近期各大城市二手房挂牌量有所增加，中介费用降低，将有助于提升市场流通，并提高房产交易效率。

在当前各地关注二手房流通性的过程中，北京链家率先采取了这样的举措，对于各地促进二手房交易等都有很好的启示。

预计其他企业和城市也会根据自身情况遵循“一城一策”的原则进行调整。