广州楼市再次传来好消息，成为首个突破LPR下限的一线城市。根据最新政策，广州无房的购房者，首套房的首付比例为30%，利率为LPR-10%，即4.1%；如果广州有一套房且无贷款或已结清，购买二套房的首付比例也为30%，利率仍为LPR-10%；对于在供房的购房者，首付比例为40%，利率为LPR+30BP，即4.5%；而对于拥有两套或两套以上房产的购房者，暂停放发贷款。

新政策将于9月8日开始执行，之前已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的交易，将按原规定执行。

广州成为首个突破LPR下限的一线城市的消息令人振奋。广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道采访时表示，尽管首套房贷款的首付比例没有像市场预期的那样下调到20%，仍为30%。但只要购买者结清了首套房贷款，购买二套房的首付比例与首套房相同，这一政策超出了市场的预期，之前这种情况下的首付比例为50%。

根据新政策，广州无房或有一套房且无贷款或贷款已结清的购房者，购买二套房的最低首付比例为30%，利率为LPR-10bp；在有一套房且在供的情况下，最低首付比例为40%，利率为LPR+30bp；对于拥有两套或两套以上房产的购房者，将暂停发放贷款。

新政策将于9月8日开始执行，之前已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的交易，将按原规定执行。广州日报的多家中介机构和银行证实了上述信息。

据悉，新政策在9月8日傍晚才下发给银行机构。一位股份制银行广州地区相关人士告诉记者：“周五下班后才收到监管部门的通知，具体内容要在下周一上班才能看到。”

据21财经报道，利率下调10bp后，如果贷款金额为500万元，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款为30828.54元，现在则为30563.13元，合计减少了6.4万元的利息。

对于其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源表示，目前管理层有很多工具可以利用，是否会有进一步的刺激措施，要看已有政策是否对稳定房价和刺激交易起到作用。如果效果明显，政策可能不会进一步刺激，如果效果不明显，可能会出台其他的工具。“毕竟全国首套房贷款最低的地区可以做到LPR-30BP，这一点还有空间。”郑大源补充道。

值得注意的是，广州是首个出台“认房不用认贷”政策的一线城市。广州的政策非常明确，只要家庭在当地没有拥有成套住房的，即可被认定为首套房，首套房的最低首付比例为30%。对于之前在广州有过贷款记录的购房者，首付比例为40%。新政策的出台使得符合条件的购房者可以享受30%的首付比例。

根据广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，购买二套房的最低首付比降至30%，之前的首付比例为50%。例如，购买一套600万元的房子，首付款从300万元降至180万元，减少了120万元。如果首套房贷款未结清，购买二套房的最低首付比降至40%，之前的首付比例为70%。例如，购买一套600万元的房子，首付款从420万元降至240万元，减少了180万元。

根据8月31日中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，全国商业性个人住房贷款的最低首付款比例统一为不低于20%和30%，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。

市场人士表示，尽管广州的首套