招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率下调是必然的、也是很有可能发生的事件，他在2023年中期业绩交流会上做出了这一表态。

目前，招商银行已经制定了相应的预案，但最终的方案尚未确定。

具体来说，存量房贷利率的调整问题备受市场关注。中国人民银行8月20日在官网发布消息称，三部委将规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格的关系。这一政策的实施压力直接落到了各家银行身上。

据《中国经营报》记者注意到，在最近的多家银行的2023年中期业绩发布会上，多家银行负责人表示，调整存量房贷利率会面临一定的下行压力，预计难以实现“一刀切”的统一管理政策。已经有一些银行表示，他们已经制定了相关业务调整的预案。

银行方面感到了压力。关于调降存量房贷利率的问题，已经有地方表示积极响应。例如，浙江嘉兴市住建局在8月25日发布的21条新政中，提到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。此前，郑州市也发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中鼓励下调存量房贷利率。

中银证券指出，在7月14日的上半年金融统计数据新闻发布会上提到了“新发放贷款置换原来的存量贷款”，8月1日的下半年工作会议中再次提到了“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，8月20日发布的金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议中提到了“规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，这是第三次提到增量贷款和存量贷款的问题。综合来看，调整存量贷款利率是下半年的重要政策之一，政策的实施时间不会太晚。因此，在调整存量贷款利率之前，保持5年期LPR报价稳定可以减少对政策制定与实施的干扰。

然而，具体落实到银行却并不容易。中信银行副行长谢志斌在2023年半年度业绩发布会上表示，从客户的角度来看，各家银行按照一定的标准执行会更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从不同地区来看，房地产政策因地制宜，各地按揭贷款利率差异较大，因此很难实行“一刀切”的统一管理政策。中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，对该行的业务情况进行了及时的梳理和分析，并制定了可能进行的业务调整的预案。

在建设银行的2023年半年度业绩发布会上，该行首席财务官生柳荣表示：“按照市场化原则重新商定存量按揭贷款利率，确实会对银行的净息差产生一定的影响。现在监管部门的具体细则还没有出来，各家银行也在进行沟通，目前对于调整方案的测算还存在一定的困难，总体上（净息差）肯定会受到一定的下行压力。”东兴证券发布的分析报告认为，银行后续调整方案可能会根据区域和客户分阶段逐步试点并实施，有序推进，尽可能减少对利差的短期冲击。预计银行将进一步下调存款挂牌利率，并逐步重定价前期成本较高的存款，从而逐步降低银行负债成本，支撑利差的稳定。

对于银行而言，存量房贷利率调整确实面临一定压力。在这种背景下，业内人士认为，8月份的非对称降息可能会为存量房贷利率调整创造条件，有利于减轻利率下行对银行净息差的压力。中国人民银行8月21日授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。民生银行首席经济学家温彬表示，5年期以上LPR报价“按兵不动”，为存量按揭利率调整留出了空间。中国人民银行已明确提出“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，对存量按揭利率的调降已成定局。在目前居民投资和资产配置行为发生变化、新发放住