碧桂园获得展期方案通过，为自救取得阶段性胜利。据知情人士透露，在9月1日晚间，“16碧园05”债券的展期方案通过，该债券原本到期日为9月2日，金额达39.04亿元。这是碧桂园首笔寻求展期的境内债券，方案通过意味着碧桂园暂时得到喘息的机会。此前备受关注的碧桂园两笔境外债利息支付的宽限期将在9月5日结束，这两笔债付息也成为碧桂园债务风波的导火索。目前，碧桂园仍在积极铺排中。

根据展期方案，“16碧园05”债券的本金展期为3年，利息将在债务到期后偿还。本金的兑付时间将从2023年9月2日调整至2026年9月2日，每个账户将获得10万元的“小额兑付”。此外，在到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金，第12个月支付10%的本金，第24个月支付15%的本金，第30个月支付25%的本金，第36个月支付剩余44%的本金。除了展期方案，碧桂园还提供了增信措施，将福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化等项目作为股权质押。为防止实质性违约，碧桂园还特意提出设置“保险”措施，以给予机构投资者更充裕的时间进行内部沟通、讨论和决策。

此次关键的债券展期通过，使碧桂园获得了喘息之机。然而，面对即将到期的两笔合计2250万美元的美元债利息未按期支付，碧桂园将面临另一个“挑战”。目前，这两笔债券的宽限期将于9月5日结束。碧桂园方面正在积极铺排中。这两笔利息的支付也是引发碧桂园偿债风波的导火索。早在8月8日，市场传言称，碧桂园部分离岸债券持有人在8月7日未收到应付的美元债利息。

此外，碧桂园近期在自救方面作出了多种尝试。为盘活旗下资产，碧桂园将持有的广州亚运城项目26.67%股权以12.92亿元出售给中海地产，获得约7亿元现金。此外，在建滔集团全资公司的认购协议下，碧桂园以0.77港元/股的价格认购其约3.51亿股股份，认购股份总代价约2.7亿元用以抵债。这次新股发行相当于“债转股”。碧桂园管理层承诺，将不断履行企业社会责任，积极解决问题，坚决不躺平，外部困难不会成为公司止步不前的理由。

截至8月底，碧桂园的港股市值为246亿港元。从财报中可以观察到，碧桂园的偿债压力较为明显。截至2023年中，其总借贷余额为2579亿元，净借贷比率为50.1%。由于年内销售额持续恶化和再融资环境疲软的影响，碧桂园的可动用资金持续减少，仅有1305.69亿元，较2022年底减少近170亿元。碧桂园方面表示，将继续调整销售和预售活动，加快回款和其他应收款的回收，并努力盘活业绩较差的资产，包括酒店、办公楼和商铺，同时考虑处置物业开发项目的投资，以增加现金流。

总结来看，碧桂园获得境内债券的展期方案通过是其自救的重要一步。然而，仍有两笔境外债利息需要在近期支付，碧桂园面临的挑战仍然艰巨。碧桂园正在采取多种尝试来应对困境，包括盘活资产和通过新股发行抵债。碧桂园在财报中表示将坚守企业社会责任，积极解决问题，并努力不让外部困难成为阻碍公司发展的理由。虽然碧桂园面临诸多困难，但公司依然保持着积极的态度，努力克服困境，争取找到更好的发展出路。