8月29日，据市场传闻，广州南沙区已开始执行“认房不认贷”政策，这一消息继深圳之后再次引起了关注。然而，记者致电多家银行了解情况时，银行表示暂未接到相关通知。广州市住建局在接受媒体采访时也表示，相关政策目前还在研究中，如果有正式通知，将会在官网上发布。

目前，广东地区仅有广州和深圳两个一线城市仍在执行“认房又认贷”政策。尽管这两个城市否认该政策已经落地，但离正式落地的日子也不远了。

7月28日，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上首次释放了政策信号，表示大力支持刚性和改善性住房需求，并进一步落实好降低购房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后，北京、深圳、广州等城市相继表态，明确将结合各地实际情况优化调整购房政策，以支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的稳定健康发展。

据统计，目前还有十余个重点一二线城市仍在执行“认房又认贷”政策。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。根据通知，如果居民家庭在申请贷款购买商品住房时，在当地没有名下的成套住房，不论是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都将按照首套住房执行住房信贷政策。此外，该政策也被纳入“一城一策”工具箱。

易居研究院研究总监严跃进认为，市场对当前政策的优化呼声非常高，特别是针对这类大城市的政策。他表示，当前大城市的楼市也面临一些压力，因此市场已经期待了很久关于“认房不认贷”政策的出台。

对于购房者来说，“认房不认贷”政策可以快速降低购房成本。严跃进举例说，在部分一线城市的购房政策中，二套房首付比例已经超过70%，但根据“认房不认贷”的政策，首付比例可以降低至35%。以一套房价500万元为例，首付款可以从350万减少到175万。换句话说，首付款可以直接减少175万，相当于购房总价的35%。这样的改变可以显著减轻购房者的负担，真正惠及购房需求。

事实上，去年底以来，很多城市已经调整和优化了房贷政策。例如，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局联合其他八个部门发布了促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中指出要落实新发放首套住房个人贷款利率政策的动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。此外，进一步落实“认房不认贷”政策，更好地满足刚需和改善性住房需求。

另外，今年5月25日，天津市住房公积金管理中心网站发布了关于修订《天津市个人住房公积金贷款业务操作细则》的通知，明确指出在签订购房合同或买卖协议时，住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为准。

平安证券的研报指出，8月以来，部分新一线和三线城市的新房销售同比跌幅明显收窄，部分二线和四五线城市的表现也稍有改善，许多地方地产政策的“松绑”有所提振。不过，一线城市的新房销售在环比方面表现不佳，同比跌幅扩大，其中上海的同比涨幅收窄，北京、深圳的同比跌幅明显扩大，广州的同比增速继续低位徘徊。因此，一线城市松动房地产销售政策的必要性逐渐提升。